在上海嘉定新城，万科“未来城市理想单元”的首发项目——“理想之地”如今已颇具雏形，首批四幢公共服务建筑已逐步向市民开放。这是万科围绕新城核心区的城市活力不足、职住不均衡、生活氛围不浓厚等潜在问题，基于长期对城市规模、密度、功能配比的研究，配合政府共同探索城市单元综合开发的新模式、技术应用推广合作的新方式。

据介绍，万科自2018年成立“2049未来城市实验室”以来，一直致力于空间、技术、场景创新，体系化构建“未来城市”解决方案。在“未来城市”，万科对土地混合使用、城市级公共服务引入、高浓度生活场景打造以及低碳和智慧技术创新等内容进行深耕。

数据显示，嘉定区是全上海16个区里人口增长最快的一个区，从2010年到2020年，人口增长率高达24.7%，10年间增长了36万多人口。

为此，万科以常住人口增量作为住房需求的依据，突破了传统产城融合项目的理解，提出未来城市职住平衡、业态高混的理念，打破各类不同产权业态的平面分割，垂直融合住宅、商业、办公、租赁住房、公共服务配套等业态，实现城市资源分布式布局，减少土地资源的错配和浪费，促进土地资源效能的更大释放。

万科集团联席总裁、开发经营本部首席执行官张海表示，近年来，超大城市建设正在由外延式扩张向内涵式提升转变，通过土地结构优化，推动城市结构优化、功能完善以及品质提升。在职住均衡的导向下，以10～15分钟生活圈为基础空间单元，优化配置各类用地，有助于打破目前产城空间割裂的现状，避免功能过度单一，促进城市功能高度融合。

在活力场景探索方面，万科区别于传统房地产的开发，不仅关注红线内，还充分发挥片区整体开发的优势，统一打造红线外的市政道路、口袋公园、广场。如，将中央道路打造为分时步行街，与之相连接的是广场、口袋公园和草坪；将市集、文化展厅、运动馆、邻里中心等城市功能引入社区，强化社区与城市的功能链接，打造多维度、小尺度街区，创造更丰富的公共场景，形成未来社区和城市片区的活力中心，真正实现“从好房子到好社区到好城区”。

在智慧场景探索方面，“理想之地”以“普惠、安全、高效”为目标，集成应用数字孪生、物联网、数据平台等技术，孵化全区智慧运维、智慧安防、智慧能源管理、便捷停车等场景，实现城市服务、社区治理高效覆盖。以智慧社区为城市数字化建设的基层服务单元，“理想之地”通过统一数字化管理，实现了公共治理及服务、从物理通道到信息通道的无缝连接以及物业服务企业、业主信息的即时同步。

“住房需求需要动态观察，未来空间依然广阔。只要我们为老百姓提供好房子好服务，企业就会有发展、有未来。”万科集团董事会主席郁亮说。

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