建筑行业目前正在经历另一场技术变革，这将改善办公室工作人员的健康、福祉和生产力，并帮助商业房地产业主和运营商克服当前大流行后环境中的挑战。

上世纪80年代初，人们对第一座智能建筑——哈特福德的Cityplace——的兴趣几乎完全集中在其为业主节约的成本上。1984年，在大楼开放前几周，《纽约时报》曾介绍过，其“数据高速公路”将如何降低供暖、照明和电梯使用的成本。

在1979年能源危机后不久的时代背景下，对能源消耗和成本的关注是有道理的。即使在经济繁荣时期，能源成本也是建筑业主和运营商关注的一个主要问题。这仍然是重中之重，但现代智能建筑技术越来越关注建筑居住者的需求，而不仅仅是建筑业主的需求，这是有充分理由的。

研究一致表明，自Covid-19大流行以来，员工对工作场所的期望发生了根本性变化。正如Gallup在其《2022年全球职场状况报告》中指出的那样，员工福祉是新的职场必需品。

这一转变不仅仅是因为大流行。健身追踪器和应用的普遍使用，似乎表明人们对健康和福祉的高度关注，尤其是在年轻员工中。最近的野火凸显了在大流行期间吸取的教训，即室内空气质量的重要性。

随着越来越多的员工意识到这些因素并将其列为优先事项，企业领导者越来越关注这些因素。智能建筑技术可以提供帮助。然而，有效解决任何室内或室外环境挑战，都始于收集定义问题的数据。在解决问题之前，首先需要了解它；而要了解空气质量，需要的不仅仅是烟雾探测器。

正如有许多因素影响一个人的健康一样，有无数的因素影响建筑物内的环境健康。理解这一点需要一种全面的方法来测量室内环境质量(IEQ)，而不仅仅是室内空气质量(IAQ)的考虑。占用、照明、噪音、温度和湿度都会对建筑环境的整体健康产生影响。衡量、基准和跟踪这些因素应该是企业领导者和设施管理人员的首要任务。

虽然全面的建筑检修可能成本高昂、劳动力密集且资源匮乏，但商业房地产领导者和企业都可以通过快速和经济有效的改造解决方案来扩展其空间。智能建筑技术领域正在快速发展。新兴的便携式或即插即用解决方案集成到建筑物现有的基础设施中，可以帮助雇主和员工对办公室的使用做出明智的决定。

新一代智能建筑技术就像建筑的Fitbit一样。例如，带有仪表板的IEQ传感器，可以提供各种环境健康指标的实时数据，包括空气质量、照明参数、噪音水平和建筑物不同区域的占用情况。小型便携式空气净化装置，可以提供局部空气过滤，同时捕获有价值的数据，并提供雇主关心员工健康和福祉的可见证据。

便携式技术可以将任何建筑转变为智能建筑，而无需进行全面建筑技术升级或破坏性的暖通空调检修。其可以通过提供占用数据来帮助优化建筑使用，这些数据可以帮助指导空间分配和能源/照明需求等方面的决策。这对业主和用户都是双赢的，并且应该成为未来智能建筑的典范。

其他技术，例如人数统计和占用感应，可以为正在进行的办公室使用调整提供信息。这些技术可以深入了解员工实际如何使用空间，并为设计决策提供信息，以提高员工满意度。

企业领导者还可以利用智能技术来推动更可持续的业务。例如，建筑运营商可以使用实时传感，通过战略性地适应当前的环境条件，来帮助减少建筑的碳足迹。诸如仅在有人进入空间时才打开灯，或适应建筑物使用的暖通空调等功能可以减少空间不使用时不必要的电力使用。传感器技术的进步还可用于捕获可靠且一致的数据，以用于企业的ESG报告目的。技术的选择应由组织的个人业务目标和期望的结果驱动。

首个“智能建筑”的亮相，是商业地产的标志性事件。新技术通过节省成本和创造更健康的室内环境，为智能建筑创造了更具包容性的定义。智能建筑业主和居住者将接受这一变化。

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