11月27日，北京市规划和自然资源委员会网站发布了“2023年度第四轮拟供应商品住宅用地清单”(简称“清单”)，共推出13宗地块，土地面积合计65公顷。此次供地加大向北京城市副中心和平原多点地区土地投放力度，九成以上土地位于该区域。其中，通州和顺义分别上架了4宗地块，海淀、房山、大兴分别供应1宗地块，昌平出让2宗地块。

　　那么，此次清单有哪些热点地块?哪些区域“上新”?

　　海淀翠湖、大兴西红门“上新”

　　清单共推出13宗地块，土地面积合计65公顷，建筑规模126万平方米，将于2023年11月28日至2024年2月28日供应。从时间上将横跨今明两年。

　　从地块分布来看，此次供地进一步落实北京城市总体规划梯次疏解、有序承接的要求，加大向北京城市副中心和平原多点地区土地投放力度，九成以上地块位于该区域。同时，积极引导产城融合，推进职住平衡，本轮拟供土地全部位于“两区”与三城一区范围以及“城南行动”计划覆盖区域等重点功能区。

　　纵观清单，不乏热点区域的地块，比如海淀区中关村翠湖科技园地块、房山区长阳镇地块、大兴区西红门地块。不过，以往的供地大户丰台区并没有地块上架，朝阳也没有地块供应。对此，业内人士认为，土地“成色”略有逊色。

　　总体来看，上述13宗地块分布于通州区、房山区、大兴区、顺义区、昌平区、海淀区6个区域。

　　具体来看，通州区共有4宗地块，包括永顺镇2宗、宋庄镇1宗、台湖镇1宗。其中，位于台湖镇地块实为亦庄新城YZ00-0503街区B19、B25地块，规划地上建筑面积为33.21万平方米。

　　顺义区供应了4宗地块，分别位于南彩镇、高丽营镇、空港街道、仁和镇。

　　昌平区推出两宗地块，其中1宗地块为昌平区百善镇中心区西部地块土地一级开发项目A地块CP01-0901-0004、0013、0018、0014地块，既有R2二类居住用地，也有A33基础教育用地，规划地上建筑面积9.57万平方米;另一宗地块为昌平区中关村生命科学园三期及“北四村”棚户区改造土地开发F地块CP01-0601-0056、0057、0058地块，属于R2二类居住用地、A33基础教育用地、A8社区综合服务设施用地，规划地上建筑面积9.34万平方米。

　　房山区仅供应1宗地块，为房山区长阳镇FS00-0101-0002、0003地块，属于R2二类居住用地、A33基础教育用地(托幼用地)，规划地上建筑面积8.5万平方米。

　　大兴区也仅供应了1宗地块，为西红门镇1号地C组团土地一级开发项目6035地块，规划地上建筑面积11.76万平方米。

　　值得关注的是，海淀区上架了1宗地块，为海淀区中关村翠湖科技园HD00-0305-0024地块，是1宗纯城镇住宅用地，规划地上建筑面积4.55万平方米。

　　第四轮供地规模减少

　　对比9月20日北京发布的2023年第三轮拟供应商品住宅用地清单，第三轮供地共涉及19宗地块，土地面积100公顷，地上建筑规模221万平方米;而在北京第二轮拟供应商品住宅用地清单中，共涉及29宗地块，土地面积158公顷，地上建筑规模307万平方米，由此可见，北京第四轮的13宗地块、土地面积65公顷，拟供应商品住宅用地规模有所减少。

　　此外，第三轮拟供应商品住宅用地也是加大北京城市副中心和平原多点地区土地投放力度。其中，19宗商品住宅用地中，位于北京城市副中心和平原多点地区的有11宗地块，但其位于中心城区的土块数量多达6宗。作为供地“大户”的丰台区供应4宗地块，包括花乡1宗地块、大红门1宗地块、卢沟桥2宗地块。相比之下，第四轮拟供地规模也有所逊色。

　　值得一提的是，11月27日当天，北京还发布了4宗商品住宅用地出让公告，共计17公顷，总建筑规模约35.47万平方米，总起始价112亿元。其中，3宗地块位于丰台区，1宗地块位于房山区，包括北京市丰台区卢沟桥街道大瓦窑新村项目二期DWY-L42地块、北京市丰台区卢沟桥街道大瓦窑馨城地块等。4宗地块将于明年1月初成交。

　　通过今年待拍土地明细可见，截至年底前，北京还有10宗宅地待出让，包括丰台区大红门一期A区棚改项目地块，起始价30.3亿元;大兴区国际机场临空经济区地块，起始价4.5亿;石景山区北辛安棚户区改造B区土地开发项目，起始价56.1亿元等。据业内人士预期，丰台区大红门地块以及石景山区北辛安地块将引发年底的土地热度。

　　13宗地块均设定合理上限价格

　　对于北京土地市场，北京市规划和自然资源委员会负责人表示，北京将坚决贯彻党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，严格落实“稳地价、稳房价、稳预期”工作目标。同时，按照自然资源部有关要求，继续做好住宅用地供应信息公开工作，密切关注房地产市场供求关系变化，保持均衡供地节奏，促进首都房地产市场平稳健康发展。

　　近期，土拍恢复“价高者得”一直是最受关注的政策。在集中供地的22城中，大部分已经采用“价高者得”的供地方式。在一线城市中，广州已经出现“价高者得”的地块。但是，北京这一土拍政策并未见松动。北京第四轮住宅供地清单的出让文件显示，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

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