8月10日，碧桂园控股有限公司发布内幕消息公告正面回应市场关切，表态将全力以赴保交付，积极化解阶段性流动压力，保障经营有序开展。

碧桂园表示，自2021年以来，房地产投资整体规模逐渐放缓，由于房地产行业销售下行、业务结转毛利率下降、物业项目减值增加、外汇波动造成预期净汇兑损失等因素，碧桂园上半年出现较大亏损。

数据显示，2023年1-7月，碧桂园实现权益销售金额1408亿元，同比下降35%，较2021年下降61%；7月单月实现权益销售金额121亿元，连续第四个月环比下降，同比下降60%，较2021年下降78%。

积极应对多项挑战

今年上半年，碧桂园录得净亏损介乎约人民币450亿元至人民币550亿元。

碧桂园称，受近期销售额与再融资环境持续恶化的影响，账面可动用资金持续减少，出现了阶段性的流动压力。

一是，竭尽全力保障公司现金流安全，加快销售回款和应收债权回收，积极拓展融资，努力盘活大宗及难去化商业类沉淀资产。

二是，最大限度削减支出，压降各项非核心非必要的经营支出；加强费用管控，除刚性费用外，其余费用尽量适用归零原则；精简组织架构，高管带头降薪，严控销管费用。

三是，董事会主席兼控股股东杨惠妍大力度支持，上市至今控股股东及其家属已通过借款、增持股票、购买债券、以股代息等方式合计支持公司折合约386亿港元且从未减持股票，其中向公司累计提供折合约66亿港元的无息无抵押借款。

四是，全力做好保交付、保信用工作。保交付方面，碧桂园去年交付房屋近70万套，今年上半年交楼27.8万套。保信用方面，碧桂园在融资性现金流持续净流出的情况下，仍竭尽全力安排境内外融资本息的偿付。

鉴于目前市场整体尚未回暖，行业绝对规模的下降以及资本市场信心修复均尚需时间，企业整体经营压力有增无减。

对此，碧桂园方面表示，管理层进行了深刻反思，虽然对本轮市场调整周期有预判，但对市场下行的深度、烈度和持续度估计不足，未能及早做出更有力度的应对措施。

四大措施开展自救

面对当前困难，碧桂园称“从哪里跌倒，就从哪里爬起来”，集团将坚守责任、全力自救，采取有力有效的措施，努力扭转当前的困局。

一是，全力以赴保交付。碧桂园将通过落实主体责任、专款专用、严格管理预售监控资金等方式，切实保障全国范围内项目的运转并完成保交付任务，兑现对业主的承诺。

二是，积极化解阶段性流动压力。碧桂园将与各持份者沟通，并考虑采取各种债务管理措施，以保障公司的未来长远发展，为各持份者保存价值、维护利益。

三是，保障经营有序开展。目前集团净资产充足、土储充裕，截至2022年年底，净资产约人民币3,096亿元，总权益可售资源约人民币12,083亿元（其中已获取的权益可售资源约人民币9,555亿元）。

四是，加强特殊时期的组织领导，为更好地应对当前困难，碧桂园成立了由董事会主席任组长的专项工作小组，建立工作机制，统筹协调、高效决策、有力推进，努力渡过难关。

除此之外，碧桂园将尽最大努力做好销售，维持公司正常运转，并努力盘活酒店、写字楼、商铺等沉淀资产，同时加强内部管控，进一步精简组织、减少行政管理费用开支，改善经营效益，更好保障供应商、合作方等各利益相关方的权益。

房企融资部门内部人士评价称，碧桂园整体资产质量、运营能力及盈利能力仍然良好，之前还获得中债增全额担保发行大额债券。它当前面临的困境是在行业回暖速度不及预期的情形下，短期内债券集中到期而产生的暂时流动性困难，并非公司持续经营能力出现重大风险。

碧桂园还披露，接下来将积极贯彻国家有关政策精神，扛起大企业的责任担当，在各级党委政府的领导下，既立足当前，协调各方资源，全力以赴保交付、保运营；又着眼长远，稳妥推进各项经营策略和风险化解措施，保障公司可持续健康发展，维护投资者的合法权益。

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