近日，“红土创新深圳人才安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金”项目获深交所通过，标志着首单保障性租赁住房基础设施公募REITs项目再进一步。

       据悉，此次获得深交所审核通过的深圳人才安居REITs基础设施项目类型为保障性租赁住房，主要原始权益人为深圳市人才安居集团有限公司，基金管理人为红土创新基金管理有限公司，专项计划管理人为深创投红土资产管理(深圳)有限公司。

　　深圳市人才安居集团报送的保障性租赁住房REITs项目选取了4个位于深圳核心区域或核心地段的项目，包括安居百泉阁项目、安居锦园项目、保利香槟苑项目和凤凰公馆项目4个保障性租赁住房项目，涉及保障性租赁住房1830套、13.47万平方米，已经取得保障性租赁住房认定书，资产评估值约为11.58亿元，项目的主要出租对象是新市民、青年人。

　　按照关于《关于红土创新深圳人才安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金上市和深创投-深圳人才安居保障性租赁住房资产支持专项计划挂牌条件确认申请文件的审核问询函》中的回复，安居百泉阁项目于2022年1月开始运营，安居锦园项目于2021年11月开始运营，保利香槟苑项目于2020年7月开始运营，凤凰公馆项目于2020年11月开始运营。4个项目运营时间虽然未满3年，但已具备产生持续、稳定现金流的能力。

　　从出租率看，上述回复中提及，安居百泉阁项目、安居锦园项目、保利香槟苑项目和凤凰公馆项目均已达到较高的出租率，截至2022年3月31日，其保障性租赁住房的出租率分别为99%、99%、100%和98%，入住群体素质和收入水平较高，租金支付能力较强，发生欠租等违约事项的风险较低。预计未来项目能够产生持续、稳定的现金流。从现有租约租赁期限看，4个项目租约期限较长，3年期租约的占比高达98%，且租约到期前承租人可以申请续签，每次续签时租约期限仍为3年，续签政策能保持租约持续稳定。此外，4个项目均位于所在区域的核心地段，周边配套齐全且均为新建住房，租金仅为同区位同品质市场住房租金的六折左右，与市场化租赁住房相比具有显著的竞争优势。

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