今年3月，住房和城乡建设部印发《“十四五”建筑节能与绿色建筑发展规划》明确，到2025年，城镇新建建筑全面建成绿色建筑，建筑能源利用效率稳步提升，建筑用能结构逐步优化，建筑能耗和碳排放增长趋势得到有效控制，基本形成绿色、低碳、循环的建设发展方式，为城乡建设领域2030年前碳达峰奠定坚实基础。

房地产行业是最大的碳排放源之一，国家相关政策的出台，以及各级地方政府对绿色建筑奖励的承诺，都将对房地产行业产生深远影响。绿色建筑发展潜力巨大，为房地产企业带来的经济效益、社会效益是长期的。除了政府的承诺与政策导向外，在经历了新冠肺炎疫情后，人民群众对绿色家居、舒适健康的生活环境需求日益突出，绿色建筑在我国受到越来越多民众的青睐。正如中国工程院院士刘加平所认为，所有建筑走向绿色是历史的必然。上述原因都将促使房地产企业加大环保方面的绿色投资。近年来，中铁地产北方公司积极响应国家号召，将企业发展创效与履行中央企业社会责任相统一，深入研究和大力发展绿色建筑，践行可持续发展理念。

目前国内大多数地方政府（主要以地市级为主导）都出台了对绿色建筑的奖励措施，例如济南市人民政府办公厅在2020年9月16日公布了《关于促进建筑业高质量发展的实施意见》。济南市住房和城乡建设局等四单位根据上述实施意见又印发了《济南市绿色建筑高质量发展支持政策实施细则》，明确规定了相应奖励政策。中铁地产北方公司济南土河东项目，依据相关政策，顺应当地地形南低北高的规划格局，形成以洋房为主、中轴对称礼仪感极强的规划形态，打造中央景观大花园的园林景观，通过精致、简洁、韵律美的现代建筑风格，塑造品质楼盘。该项目定为高品质绿色建筑项目，采用绿色二星级建筑标准，围护结构热工性能提高20%、外窗传热系数降低20%。外墙保温采用复合保温外模板现浇混凝土保温系统（B系统），保温与结构一体化施工，提升保温隔热性能，增强建筑质量。外窗采用75系列隔热型断桥铝合金平开窗（6LOW-E+12A+6+12A+6LOW-E），提高外窗保温隔热性能。室内采用预制聚苯板沟槽模块，地热盘管（自带反射膜），增强保温性能和施工便捷性，节省砂浆使用量，降低碳排放。地下车库充电桩设置预留100%充电桩负荷，每户安装独立式太阳能热水器系统，促进节能。室内精装修采用绿色环保材料，达到中国绿色产品标准，并取得绿色产品认证书，为业主打造健康舒适的居住环境。这一系列设计方案得到当地政府绿色二星级建筑认证，根据相应政策奖励措施，政府对该项目地上建筑面积奖励2%，批准其地下车库完成“正负零”即可销售。各种奖励政策提高了该项目的货值，销售时间和资金回款也得到提前，使企业进一步提质创效。

2018年4月，河北省保定市出台《关于加快推进保定市装配式建筑发展的实施意见》，在用地保障、资金补贴、奖励支持、产业政策、专项基金、招投标、预售、金融和税费等方面提出扶持政策。2020年6月，保定市住房和城乡建设局印发《保定市绿色建筑专项规划》（2020—2025），在政策上进一步明确支持发展可持续建筑。中铁地产北方公司积极贯彻落实保定市有关政策，大力推行绿色建筑设计方案，从对土地溢价谈判开始就得到了当地政府的支持，最终以土地溢价为零的结果获得了保定涿州高铁新城樾府国际项目，土地溢价部分为企业大幅节省了开支，提升了创效能力。此外，该公司房地产开发项目售楼处以租赁高铁站毗邻核心地段场地进行改建的模式代替传统自建模式，样板间采用新式钢结构集装箱模式，缩短售楼处和样板间建设周期，降低建设成本，且使涿州市闲置房屋得到充分利用，受到当地政府好评。樾府国际项目所采用的装配式建筑、保温一体化、被动房等科技设计方案，通过外墙加保温、使用断桥铝型材等特殊环保绿色材质门窗等措施，实现超低能耗。这些创新手段和绿色节能环保措施的应用获得了当地政府相应奖励，使项目增加了政府奖励的地上建筑面积，且不计入容积率，项目货值得到有效提升。

        中央企业担负着资源合理利用和环境保护等社会责任，切实履行中央企业责任，一方面可以获得地方政府和人民群众的认可好评，增加企业知名度和品牌度；另一方面，企业无法脱离社会谈发展，只有社会可持续发展才能使企业得到发展，这是相辅相成共同促进的关系。随着广大人民群众对“绿水青山就是金山银山”概念的深入理解，传统高耗能、高污染建筑势必会被社会、被世界所淘汰。科技水平的不断提高使得绿色建筑成本越来越低，能够在企业成本可控可承担范围之内，加之各级政府对绿色建筑奖励力度不断加大，在未来会驱动越来越多的房地产和建筑业企业愿意去尝试开发绿色建筑，绿色建筑将在国内整个房地产和建筑市场份额占比越来越高。中铁地产北方公司在“十四五”和未来发展中，也将不断进行科技创新和企业创效，切实肩负起中央企业社会责任，成为国家经济和社会可持续发展的中流砥柱！

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