各种致力绿色低碳的创新正推动房地产行业迈入高质量发展阶段。屋顶采用高转换效率光伏板，转换效率达20%以上，有效给地下车库、公共区域等提供照明；采用高效率空气源热泵，利用空气转换热能，降低建筑总能耗；楼盘所有用水器具均为国家一级节水器具，节水率可达30%以上……此类致力绿色低碳的创新正推动房地产行业迈入高质量发展阶段。
　　绿色建筑也越来越被重视，从2021年销售额TOP30房企来看，不少企业自2020年起新建建筑面积90%以上满足绿色建筑标准，甚至达到100%。在梳理TOP30房企2021年发布的ESG/CSR报告时发现，有些企业对于绿色建筑只是简单提及，重视程度尚不足。

绿色建筑技术不断创新，广泛应用装配式建筑、BIM技术
　　2020年中国住房和城乡建设部等七部门发布《绿色建筑创建行动方案》，方案提出到2022 年，城镇新建建筑中，绿色建筑面积占比达70%、星级绿色建筑持续增加的目标与要求。
　　TOP30房企中不少企业自2020年起新建建筑面积90%以上满足绿色建筑标准。万科2020年100%的新建建筑面积满足绿色建筑标准；旭辉提出所有住宅产品必须至少满足绿色建筑一星设计标准，所有新获取的商业综合体项目必须满足绿色建筑二星认证标准，积极提高绿色建筑认证比例；招商蛇口披露称2020年新建住宅项目100%按照绿色建筑要求进行设计和施工。
　　从TOP30房企披露的报告来看，均提及绿色建筑或相关内容，部分房企编制了自身的绿色建筑标准指引，并积极与优质研发资源共同推进技术创新与落地应用。如万科编制并在集团范围内推广使用《万科集团绿色建筑标准指引》；保利致力绿色建筑技术的创新与研发，深入研究被动房等做法。
　　其中装配式建筑、BIM技术、被动房等技术应用广泛。较有特色的是，碧桂园在施工现场应用建筑机器人及智能化施工设备，从而减少建筑物料浪费、提升建筑质量，实现建造全过程绿色降耗。

TOP30中两成多企业未公布绿色认证项目数或面积
　　随着对ESG的重视，部分房企在2020年左右专门成立了环境、社会及管治委员会，如碧桂园、融创、中海等。
　　绿色建筑是在全寿命期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境、减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。因此，从项目选址到产品设计、建筑过程、后期运营等均需贯穿绿色理念，TOP30房企大多披露了各个环节的绿色低碳措施。如龙湖确保项目从选址、设计、施工、运营到改造过程的环境与社区友好：在项目选址与筹备时，评估项目的生态环境影响，制定生物多样性管理计划，推行绿色交通；在产品设计时，确保产品设计与气候及环境相互协调，实施装配式精装，提升产品整体装配率，全面实现绿色建筑；在项目建设过程中，推广绿色建材应用，实行绿色施工标准；在项目运营与办公过程中，制定能效提升计划，全面覆盖智慧运维等。
　　目前，在绿色建筑认证方面，国内房企主要参考2019年8月1日起实施的《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2019及国际LEED、WELL等认证体系。从TOP30房企披露的报告来看，大部分披露了获得绿色建筑认证的项目数和面积，但金地、绿地、滨江、雅居乐、阳光城、中铁建、中南置地等7家未公布获得绿色建筑认证的项目数或面积。TOP15的企业对绿色建筑披露的内容较后15家企业更详细丰富，重视程度更高。

绿建是产业升级重要方向，2025年市场规模有望超9万亿元
　　房地产行业正逐步回归理性发展的新阶段，“长期主义”正被越来越多的房企认可，其中构建绿色健康生活是重要一环。
　　由于上下游链条极长，房地产建筑行业是碳排放大户，中国建筑节能协会能耗专委会发布的《2021中国建筑能耗与碳排放研究报告》显示，2019年全国建筑全过程碳排放总量占全国碳排放的比重达到50%。面对我国2030年碳达峰目标，房地产行业面临的是非常艰巨的任务，必须重视绿建。
　　近期住建部出台的《“十四五”建筑节能与绿色建筑发展规划》明确表示，到2025年，城镇新建建筑要全面执行绿色建筑标准，这是一个非常明显的信号。
　　国盛证券分析称，绿色建筑是产业升级重要方向，孕育丰富成长投资新机遇，绿建万亿市场稳步扩张，多领域展现优异成长性，预计2025年绿色建筑市场规模有望超9万亿元。

房企拿地除竞价以外，增设竞品质方案要求
　　目前已经在2021年的双集中供地中看到绿色建筑直接的影响，包括北京、武汉、合肥等城市，除了竞价以外，也增加了竞品质方案的要求。从各地方案评分标准来看，绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑等细分领域都是至关重要的指标，有些城市绿建相关指标甚至占到总评分的40%。房企想要拿到地，需要提高“绿色”实力，未来这个趋势将更加明显。
　　2015年以后基本上也是房地产项目开发的硬性指标。在竞品质方面，也会有类似的规定，体现了当前房地产领域高质量发展的导向。从消费市场看，绿色建筑的市场认可度较高，尤其是在疫情期间，健康、绿色等概念会更加受宠。居住的健康，客观上提升了人居的品质和质量。
　　此外，绿色建筑为房企融资拓宽了渠道。为鼓励房企建设绿色项目，绿债的融资成本相对较低。根据公开数据统计显示，传统房企融资成本约为5.5%-7.5%，而境内绿债平均票面利率仅有约4.5%。同比，房企美元债近几年平均利率超过8%的前提下，2021年绿色美元债平均票面利率也略低于此。例如，2020年7月，旭辉发行了一笔总集资额为5亿美元、利率5.95%的5.25年期债券，为旭辉集团发行的首批境外绿色债券。

建议优化预售等政策 鼓励发展绿色建筑
　　住建部统计显示，经过各地共同努力，绿色建筑发展也取得了显著成效，截至2020年底，全国累计绿色建筑面积达到了66.45亿平方米。但是绿色建筑在发展过程中，仍存在技术要求落实还不够充分、地域发展还不够平衡、市场推动机制还不够完善等问题。
　　目前，我国已获得绿色建筑标识项目90%以上集中在设计阶段，运营阶段绿色建筑标识项目较少，有很大一部分获得绿色建筑设计标识的建筑在运营过程并未达到原设计预期；一些原本确实打算建造绿色建筑的单位，在规划阶段缺乏专业人士的指导，专业人才不足，或者在建造过程中技术水平欠缺，导致建筑成果与预期存在出入。
　　另外，绿色建筑相对普通建筑来说，建造成本偏高，且认证有一定成本和难度，企业成本增加。对此，需求端对绿色建筑的认识度和接受度还不高，说明市场定价还是有问题，如何形成老百姓接受度高、房企认为成本相对可控、社会认为实用的绿色建筑产品，这个是最为关键的问题。后续要继续强化此类方面的政策补贴，尤其是绿色建筑项目的限购政策、预售政策、税收政策等方面也要继续优化，鼓励房企和购房者参与。

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