1月17日，人民银行发布公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，当天开展7000亿元中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元公开市场逆回购操作。中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。

在政策利率降息的强势带动下，可以肯定的是，1月20日（本周四）新一轮的贷款市场报价利率（LPR）最新报价中，也会带动近两年未动的5年期LPR下调。5年期LPR下调对降低全社会融资成本的覆盖面更大。

此次MLF下降后，也出现过不少1年期LPR降，而5年期LPR没降的先例。但现在情况有不同，一是现在楼市比较冷，国家对楼市的态度已经从限制转为呵护，避免楼市过冷对经济带来伤害。二是本次MLF下调10个基点，力度相对较大（此前多是5个基点），有利于引导5年期LPR下降。

目前1年期LPR是3.8%，5年期LPR是4.65%。

降息的主要目的是为了稳定经济，所以在12月20日已经出现的一次降息中，非对称降息，房贷为主的5年期利息未变，但随着本次1-5年期都变化，给市场释放的积极信号肯定更强烈。

1年期LPR调整主要影响流动性贷款（主要是企业短期流动性贷款和个人短期消费贷款），5年期LPR下调对降低全社会融资成本的覆盖面更大。

直接影响每100万30年月供减少60元

MLF利率下调了，接下来就要看1月20日的LPR了，就像上面所说1年期LPR是LPR是铁定会降的（10个基点），而5年期LPR大概率也会下降5个基点或10个基点，这样一来，咱们的房贷利率也会下降，注意，如5年期LPR下调，那么房贷利率是普降，不管你是新买房的，还是正在还房贷的都一样。

2019年8月25日，央行发布公告称，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率，以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。

也就是lpr的变化影响直接关乎所有购房者的月供，100万贷款30年的月供10个基点大约影响60元每月。

对于购房者来说，如果是新购房者，那么只要2022年1月20日发布5年期lpr降息政策，那么会立刻享受到降息的利好。

对于过去存量也就是已经在还贷款的购房者来说，这个降息的利好可能不会立即落地，从执行时间看，大部分会在2023年1月1日开始执行，当然也有部分购房者与银行约定的是按照还款日后的下一个月执行新利率，那么可能就可以更早享受降息的利好。

楼市政策利空出尽，市场逐渐企稳

房价上涨城市已经连续7个月数量下调，从房价上涨趋势看，在3-4月出现上涨顶峰后，下半年市场全面冰冻。

出现本轮楼市明显下调的核心原因是信贷政策的收紧，包括购房按揭收紧导致的积压排队，针对开发商的融资收紧导致的高杠杆企业暴雷。最近3个月开始明显缓和，政策基本面出现了见底，包括降准等各种有利于刚需和改善购房者的真实需求的政策不断出现。

2020年全年累积调控489次，2021年高达651次刷新历史记录，同比上涨幅度高达33%，单月平均调控次数高达54次。

11月-12月来，房地产政策整体出现转向，政策暖风频吹，特别是央行及地方维持房地产稳定政策不断出现，限制市场非理性下调的政策也持续出台。特别是12月，各地房地产政策宽松明显。超过25个城市发布了不同力度的补贴购房政策，其中主要集中在人才补贴、新城市居民落户购房补贴等。其中包括黑龙江、吉林等东北省份发布稳定房地产政策印发市场关注。很多城市增加落户，南宁等20多个城市发布了人才购房补贴政策。

未来市场趋势预测

本次降息不是专门针对楼市，但降息对于楼市肯定是直接利好，在楼市政策见底的情况下，有利于推动楼市抓紧企稳见底 。

整体看，宏观政策必须稳定经济，从12月20日单独降息1年期lpr到1月20日全面降息，房地产一方面要坚持房住不炒，但也必须稳定，降息有利于保持房地产预期稳定。对于购房者来说，房住不炒依然是政策方向，但部分城市特别是一二线城市逐渐见底，市场起稳将是趋势。

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